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坐落于BJ东长安街的小伙伴文化广场面积足足有10公顷!拿地成本7亿元,相当于每亩地467万元成本,每平方米土地7000块钱。
这个价格在08年奥运之后,肯定是低廉的价格。但在现如今,却是天价。东长安街,并不甚繁华,这样的价格相对比较贵了。
毕竟,东长安街此时的商品房价格,大约是在5000元一平米。不过,这是现在的价格,等到竣工之后,市场上的房价预计已经涨了一大截了。
1公顷等于15亩!
10公顷则是150亩,看起来面积非常大。但实际上,仅仅相当于迪士尼乐园的十分之一面积大小。一座迪士尼乐园,面积至少是100多公顷大小。而要开发迪士尼乐园,需要耗费的成本和资源,也远远不止一座文化广场的十倍。保守估计,迪士尼乐园的成本会是一座小伙伴文化广场的五十倍!
小伙伴公司搞文化广场,也是积累将来搞更大手笔的小伙伴乐园积累经验。当然了,从商业模式的角度而言,搞商业文化广场,比迪士尼乐园的效益更搞,也更容易赚到钱。
尤其是,文化广场可以出售大多数地产项目,自己仅保留一些精华项目。抽回本金的速度,比迪士尼乐园那种靠着门票和租金收回本钱要快的多!
小伙伴的商业文化广场的模式,既是参照后来万达的模式!
万达的商业地产模式,不仅仅让其成为成功的地产商。而且,孵化出了国内电影院线行业的霸主,另外,酒店、超市、百货等等各种连锁行业,万达想要进入,都是太容易了。
布局成熟之后,万达主需要在全国各地铺商业广场,就可以把商业帝国的触角,伸到更大领域。
而王启年为什么要把万达广场项目给劫胡呢?还不是因为,忌惮万达后来在电影院线市场的野蛮生长。
万达的电影院线,是在05年才开始成立。
但发展速度太快了,用不了几年时间,就已经让群雄束手。
此外,万达顺手把美国第二大电影院线收购,不知不觉之间,居然是世界第一大院线巨头。
王启年知道,万达迟早要进入电影院线市场的!目前劫胡,估计最多延迟万达进军院线市场几个月时间。
之后,万达可以在其他在建的广场上,开始布局电影院线。只要万达想要做院线,目前,还真没有人能阻止!
毕竟,电影院线市场已经对市场开放,只要有有那个实力,申请院线牌照,并没有多少难度。
拖慢万达进军院线市场,即使仅能拖慢一年半载。对于小伙伴公司而言,都是非
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