路明飞等学生凑在一起,参考物业行业的规范。
花了三天时间,制定了一份物业服务细则初稿。
但有个问题,好的服务,是需要更多的人力物力的。
即便许多地方依靠科技设备节约人力。
但依旧不便宜。
最终,物业费定在了每平米六元。
而车位管理费,则定下了三百元每月的标准。
这显然不便宜。
一个独栋一百六十平米,每月物业费便要九百六十元,再加上两个车位的话。
那就是一千五百了。
一年下来一万八,绝对算得上是一笔巨款了。
哪怕是公寓,六十平米一年物业费也要三千六。
在天海市,六元算是相当之高的价格了。
所以路明飞等人确认这个价格后,不免有些忐忑。
但却又必须要定到这个价格。
因为优秀的物业服务,需要更高的人力成本。
按照路明飞等人的规划。
星辰一品小区的物业人员,基本是正常小区的三倍。
而且为了保证服务质量,待遇上也不能差。
毕竟如果一个月只赚三千块。
那就算服务规则再多,工作人员也不会遵守。
毕竟就三千块,大不了老子不干了。
所以,严格的服务规范,必须要配合顶级的待遇。
让工作人员舍不得丢掉这份工作,这样才能全心全意的为业主服务。
所以,即便是六块钱的物业费,三百的车位管理费。
也只能勉强覆盖人力成本罢了。
至于设备维护成本,运营成本等等,则需要靠公共收益来补充。
例如社区广告,临时停车,公共设施收益等等……
路明飞最后也让大家集思广益。
思考物业合理赚钱增加收入的方式。
而这对于物业专业的学生们来说,自然不难。
比如物业可以自己组建家政公司,提供家政服务。
如今懒人越来越多,很有市场。
自家只要有信誉,业主自然会优先选择自家的家政公司。
总之,六元的物业费,再加上足够的公共收入,保证小区的高品质服务绰绰有余。
……
而当他们将这个价格上报给老师后。
无论是物业专业的老师,还是叶辰这位校长,都没什么意见。
物业费的高低,和提供的服务品质息息相关。
如果只有一块钱的服务,却要三块的收费,那自然是高了。
但物业公司这份服务范围,却绝对配得上六块的服务费。
如今人们对于生活品质要求越来越高。
下班回家后,只想要省心,而不是每天下了班还要跟物业抗争。
自家物业公司提供了各种服务。
让业主在家,可以得到全方位的省心服务。
出了任何问题,都立刻有物业服务人员上门。
物业服务人员能解决的,直接最快解决。
物业解决不了的,也提供优质的解决方案,从而让业主不用担心被坑。
甚至连家电维护都负责。
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